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泰禾集团退市已有两年，近期仍频发 " 意外 "。上周，公司董事长兼总经理黄其森因涉嫌违法，被辽宁省新民市监委实施留置措施。与此同时，因未按规定披露重大诉讼，泰禾集团及黄其森等一众高管，收到证监部门开出的一张天价罚单。近几年来，因相关资产被查封和冻结，已影响到公司实际经营。此时，掌舵人黄其森再次陷入漩涡，真是屋漏偏逢连夜雨。早在 3 年前，黄其森就曾被带走协助调查长达 8 个月，公司一时群龙无首，成为热议的焦点。如今，一纸公告中明确点名其涉嫌违法，这位中国 " 豪宅教父 "，再次引发外界关注。二度被查8 月 22 日，泰禾 3（证券代码：400195）披露公告称，公司董事长兼总经理黄其森，因涉嫌违法被辽宁省新民市监委实施留置措施。目前，泰禾集团仍处于经营困境中，黄其森此番 " 出事 "，可能会影响公司脱困的进度。公司对外表示，截至公告日，其存在资产被冻结、查封的情况，会对运营产生一定影响。除此之外，公司按原组织架构和管理体系在正常运转，各项经营活动仍然正常进行。黄其森并非首次被带走。2022 年 3 月，他被有关部门带走协助调查，直至 11 月后才再度公开露面。与此同时，公司副总裁黄曦、林文华也相继被带走调查。2023 年初，黄其森的得力干将黄曦涉嫌受贿罪，在吉林省白城市被提起公诉。1964 年出生的黄曦，曾先后在建设银行、中国银行旗下投资银行部任重要负责人。2018 年 8 月，她加盟泰禾集团，担任执行副总裁，分管资金部门。黄曦被带走之时，正值公司纾困的关键时期，加上项目推盘节奏放缓，面临较大财务压力，项目建设周期被迫延长。2022 年，公司归母净利润亏损 53.74 亿元，为连续第 3 年亏损。作为分管资金的核心高管，黄曦的离开，加剧了公司的融资困境，资金渠道进一步收缩。2023 年 8 月，泰禾集团被深交所摘牌，退市当日股价 0.43 元 / 股，总市值仅剩 10.70 亿元。公司退市前后，几位核心高管先后出走。2023 年 7 月、9 月，副总经理邵志荣、财务总监刘向民离职。公司退市 1 年后，主管北京区域以及北方集团等业务板块的副总经理王景岗递交辞呈。天价罚单黄其森被二度留置的同时，泰禾集团也收到证监部门的一纸罚单。据公告，2020 年 7 月 6 日至 2022 年 12 月 13 日期间，泰禾集团系深交所上市企业，同时是 16 泰禾 02 等 6 只债券发行人。经福建证监局查明，2020 年 7 月 6 日至 2021 年 5 月 8 日，泰禾集团发生 13 起诉讼，标的额累计约 96.74 亿元，占 2020 年经审计净资产的 48.21%。其中，有 12 起诉讼标的额超 5000 万元；2021 年 12 月 14 日至 2022 年 12 月 13 日，发生 10 起诉讼，标的额累计约 61.91 亿元，占 2021 年经审计净资产的 41.84%。其中，有 9 起诉讼标的额超 5000 万元。证监部门认为，泰禾集团应及时披露上述诉讼，但公司迟至 2023 年 5 月 26 日仅披露其中 1 起诉讼，其余 22 起诉讼至 2025 年 2 月 6 日才陆续披露完毕，不符合《证券法》相关规定。监管部门确认，公司作为上市公司及债券发行人，未在 2020 年至 2022 年报中披露上述诉讼，存在重大遗漏。针对上述违法违规行为，福建监管局做出处罚决定：黄其森作为董事长、总经理以及代行董事会秘书，未组织公司按规定披露相关重大诉讼，被处以罚款 300 万元；时任公司董事、副总葛勇被罚款 250 万元，其余 6 名时任高管王景岗、黄耀文、邵志荣、李卫东、刘向民以及阮仕江，分别被警告和罚款；泰禾集团被警告，并处以 600 万元罚款。上述罚款金额合计 1740 万元。豪宅教父黄其森早年从福州一中顺利考进福州大学建筑系。毕业后，分配进入建行福建分行。在建行系统工作期间，自小聪颖过人的黄其森，逐渐熟稔建筑行业与金融机构的关系。这可能是他下海后，重用有银行背景高管的原因之一。曾担任建行总行机构部总经理的黄曦、曾担任建行支行行长的林文华，相继成为他的左膀右臂。1992 年，黄其森丢掉建行的 " 铁饭碗 "，创立了福建泰禾。6 年后，全国住房实物分配宣告停止，转向住房分配货币化，房地产行业迎来了发展良机。黄其森既懂建筑业务，也熟悉银行融资流程，相比一些地产商更具专业优势。1998 年，他主导在福州开发天元花园，以山景为卖点，创立半坡式豪宅产品，在当时以经济型住房为主流市场里独树一帜。这几乎定下此后泰禾系产品基因：高端、豪宅。2002 年，黄其森杀进北京市场，拿下通州一处占地 500 多亩的土地，打造一个豪宅别墅产品。2004 年，中式高端豪宅 " 运河岸上的院子 " 揭开面纱，一期开盘价格 2000 美元 / 平方米。不过，项目并未如在福州市场那般受宠，直至 4 年后对项目进行改造升级，才迎来市场垂青，并成功入选亚洲十大超级豪宅，黄其森收获 " 豪宅教父 " 的美誉。2014 年，黄其森将运河上的院子升级为中国院子，签约成龙代言，并请来章子怡等明星站台。当年，公司销售规模突破 200 亿元，挺进行业 TOP 30。黄其森一时风光无两，决定将院子产品复刻到全国。2015 年之后，地产行业热火朝天，泰禾先后在福建、北京及上海拿下地王项目，后又通过收并购实现规模扩张。2017 年、2018 年，公司销售规模分别为 1007.2 亿元、1303.4 亿元。黄其森个人也走到人生巅峰，2018 年，黄其森家族以 270 亿元财富，跻身胡润百富榜单第 110 位。在房地产行业挥斥方遒的同时，黄其森在广阔的金融领域布局，2017 年斥资 106 亿港元收购香港大新金融集团旗下寿险业务，并成立泰禾人寿，拿到保险牌照，其后还发起成立海峡人寿、平潭金控等企业。通过金融反哺地产行业，可能是黄其森最初的想法。他没料到，2020 年 " 三道红线 " 降临，泰禾集团出现首次债券违约，流动性危机爆发，至今没有完全解决，自我救赎仍是漫漫长路。